Marco legal del alquiler temporario en Uruguay
Lo esencial que tenés que conocer antes de alquilar tu casa, apartamento, chacra u hospedaje por temporada. Una guía práctica para orientarte y llegar mejor preparado a la consulta con un profesional de tu zona.
Los 6 puntos clave
Cada caso depende del tipo de inmueble, la zona y si alquilás como particular o a través de una inmobiliaria o administrador. Usá esta lista como punto de partida.
1Contrato de temporada
Decreto-Ley 14.219
La ley de arrendamientos urbanos prevé un régimen especial para los alquileres por temporada en zonas balnearias y turísticas, con un plazo máximo legal de hasta 120 días (cuatro meses). Dentro de este marco, el proceso de desalojo y restitución del inmueble es abreviado (15 días).
Confirmá con un profesional: la redacción del contrato de temporada y los plazos aplicables.
2Precio y moneda
Contrato escrito
En los alquileres de temporada la ley permite pactar válidamente el precio en moneda extranjera (como dólares estadounidenses). Dejá por escrito el monto total, la seña, el depósito de garantía, los consumos incluidos y la política de cancelación.
Confirmá con un profesional: las cláusulas de rescisión, seña y restitución del depósito.
3Registro en Ministerio de Turismo
Leyes 19.253 y 20.352
El MINTUR regula a prestadores de servicios y operadores turísticos. La normativa sobre inmuebles de uso turístico y plataformas exige a administradores, intermediarios y anfitriones registrarse y exhibir su número de inscripción oficial en las publicaciones.
Confirmá con un profesional: si tu modalidad de arrendamiento requiere inscripción formal ante el MINTUR.
4Registro de huéspedes y privacidad
Leyes 18.331 y Min. del Interior
El hospedaje transitorio exige registrar los datos y documentos de identidad de los pasajeros para las normativas de seguridad turística. La Ley 18.331 de Protección de Datos Personales obliga a resguardar esta información confidencialmente y no usarla para otros fines.
Confirmá con un profesional: qué planilla de pasajeros llevar y los plazos de conservación legal.
5Edificios y propiedad horizontal
Ley 10.751
Si tu unidad está en un edificio o complejo, revisá el reglamento de copropiedad: puede limitar o prohibir el destino de alquiler temporario o transitorio. Consultá también con la administración las normas internas para huéspedes en áreas comunes.
Confirmá con un profesional: el alcance de las cláusulas del reglamento de tu edificio.
6Impuestos (IRPF / IVA)
DGI
El alquiler como renta de capital abona un anticipo de IRPF/IRNR (habitualmente 10,5% bruto). El arrendamiento habitacional puro está exento de IVA, pero si se ofrecen servicios hoteleros diarios (desayuno, mucama) la actividad pasa a tributar IRAE e IVA.
Confirmá con un contador: la forma de generar los boletos de pago 2908 y posibles exoneraciones.
Checklist antes de publicar tu alquiler
- Contrato de temporada escrito (máximo 120 días), con precio y moneda pactados
- Condiciones de seña, garantía y política de cancelación por escrito
- Inventario detallado con registro fotográfico al check-in y check-out
- Reglamento de copropiedad revisado (para apartamentos o barrios cerrados)
- Inscripción en el Registro de Operadores Turísticos de MINTUR, si corresponde
- Ficha de registro de huéspedes y cumplimiento de la Ley 18.331 de datos personales
- Trámite de anticipos de IRPF/IRNR ante DGI coordinado con un contador
- Póliza de seguro del inmueble que cubra responsabilidad civil y daños por terceros
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar por temporada si soy un particular?
Sí, es una práctica habitual. Lo fundamental es respaldar la estadía con un contrato de temporada dentro de los plazos legales, cumplir con las obligaciones tributarias (IRPF) y verificar si corresponde registro como operador turístico.
¿Puedo cobrar el alquiler en dólares?
Sí. A diferencia de los arrendamientos residenciales urbanos permanentes generales, en el régimen de temporada balnearia y turística la ley habilita fijar y cobrar el canon en moneda extranjera.
¿Qué pasa si el huésped no desocupa al vencer el plazo?
El régimen especial de temporada del Decreto-Ley 14.219 prevé un juicio de desalojo por vencimiento de plazo abreviado (15 días). Ante cualquier demora o negativa, contactá de inmediato a un escribano o abogado.
¿El consorcio o asamblea del edificio puede prohibir el alquiler temporario?
Sí. Si el Reglamento de Copropiedad o una resolución válidamente aprobada por la asamblea establece el destino exclusivamente residencial familiar permanente, el edificio puede impedir el régimen rotativo turístico.
Consultá a un profesional de tu zona
Contanos dónde está tu propiedad y qué necesitás. Te ponemos en contacto con un profesional especializado en alojamiento turístico y hospedaje de tu departamento.
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- Contador/a: liquidación de IRPF, IRNR, IVA y gestiones ante DGI
- Inmobiliaria o administrador: gestión integral y registros turísticos
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Esta página es una guía general con fines informativos y no constituye asesoramiento legal, notarial ni tributario. Las normas pueden cambiar y cada situación es distinta. Antes de firmar un contrato o tomar decisiones, consultá a un profesional habilitado y verificá la normativa vigente en las fuentes oficiales (IMPO, Ministerio de Turismo, DGI).